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Stuck Kaufen

Review of: Stuck Kaufen

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On 18.08.2020
Last modified:18.08.2020

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Die Entscheidung kann durchaus einige Jahre auf sich warten lassen. In manchen Fällen kann das Grundstück bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten für das Eigenheim ausmachen.

Für einkommensschwache Haushalte stellt daher die Pachtung des Grundstücks eine gangbare Alternative dar — Stichwort Erbbaurecht. Diese rechtliche Konstruktion stammt aus der Weimarer Zeit und sollte die Anzahl der Wohneigentümer in Deutschland erhöhen.

Dabei pachtet der Bauherr ein Grundstück und zahlt einen monatlichen Erbbauzins in Höhe zwischen zwei und fünf Prozent des Grundstückswerts.

In der Regel läuft ein Erbpachtvertrag 99 Jahre. In den meisten Pachtverträgen findet sich eine Anpassungsklausel, wonach der Erbbauzins alle paar Jahre erhöht werden kann.

Im Grunde erwachsen dem Pächter die selben Pflichten und Rechte wie einem eigentlichen Grundstückseigentümer: Er kann die darauf befindliche Immobilie verkaufen, vermieten und vererben.

Vor Ablauf der Laufzeit kann das Pachtverhältnis nicht gekündigt werden. Allerdings läuft der Pachtvertrag beim Verkauf der Immobilie auch einfach über den neuen Besitzer weiter.

Eine tragfähige Lösung für die Zeit nach Ablaufen des Pachtvertrags sollte frühzeitig gesucht werden. In der Regel läuft diese auf eine Kaufoption oder eine Verlängerung des Pachtvertrags hinaus.

Hat der Erbbauberechtigte keine Vorkehrungen getroffen, kann er im schlimmsten Falle sowohl die Nutzungsrechte am Grundstück als auch sein Eigentum verlieren.

Die Frage, ob sich eine Erbpacht gegenüber dem Kauf eines Grundstücks lohnt, kann derzeit nicht pauschal beantwortet werden.

Bei der Wahl des passenden Grundstücks müssen unzählige Faktoren beachtet werden. In diesem Abschnitt werden die wichtigsten Kriterien in geordneter Form dargelegt.

Die Wahl der richtigen Lage bestimmt sich vor allem durch die eigenen Vorstellungen über das ideale Grundstück bzw.

Auch die Distanz zu den Einkaufsmöglichkeiten kann eine Rolle spielen, ebenso wie die Nähe zum Arbeitsplatz. Nicht immer können die Belästigungen auf den ersten Blick erkannt werden, daher sollte das Grundstück an verschiedenen Tagen — und zu verschiedenen Tageszeiten — besucht werden.

Dadurch steigt die Chance, unterschiedliche Windrichtungen kennenzulernen. Diese spielen nicht nur eine wichtige Rolle beim Lärm-, sondern auch bei Geruchsbelästigungen durch Klärwerke oder Müllbeseitigungsanlagen.

Auch die Gesamtlänge der umliegenden Gehwege spielt eine Rolle, da der Besitzer des Grundstücks für eine gefahrlose Begehbarkeit des Gehweges Sorge trägt.

Auch die gewünschte Nutzung des Wunschgrundstücks sollte Beachtung finden. So sind die Grundstücke entweder für.

Wenn der Grundstückseigentümer etwa plant, in seinem zukünftigen Wohnhaus eine Praxis zu eröffnen, sollte im Vorfeld geprüft werden, ob dies auf dem Grundstück möglich ist.

Der Bebauungsplan gibt hierzu Auskunft. Der Neigung des Grundstücks kommt eine besondere Bedeutung zu. Anders sieht es bei leichter bis mittlerer Hanglage aus, hier ist ein Keller bzw.

Bei starken Hanglagen kommen neben handfesten Problemen zusätzliche Mehrkosten auf den Bauherren zu. So muss etwa der Zugang in Form einer Treppenanlage eigens für das Bauvorhaben erschlossen werden.

Dafür wird der Eigentümer mit einer schönen Aussicht über die anderen Gebäude hinweg belohnt und kann eine Dachterrasse errichten. Allerdings sollten Grundstücke an steiler Nordlage vermieden werden — nur selten schafft es die Sonne bis dorthin.

Der Bebauungsplan ist das rechtliche Kerndokument für sämtliche Grundstücke. Dabei handelt es sich um eine Satzung, die von der Gemeinde oder der Stadt beschlossen wurde und in welcher die Bebauungsvorgaben für bestimmte Gebiete geregelt sind.

Kleinere Abweichungen vom Bebauungsplan können unter Umständen vom örtlichen Bauamt bzw. Die folgenden Aspekte regelt der Bebauungsplan:.

Üblicherweise wird die Zahl der zulässigen Geschosse durch eine römische Ziffer z. II angegeben. Damit sind immer sogenannte Vollgeschosse gemeint — also etwa zwei Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss.

Falls die Zahl mit einem Kreis umrandet ist, dann muss die angegebene Zahl an Vollgeschossen errichtet werden. Der Rest wird meist als Garten verwendet.

In der Regel dürfen 20 bis 40 Prozent überbaut werden. Sie gibt die zulässige Gesamtwohnfläche auf der Grundstücksfläche an. Auch die zulässigen Dachformen und ihre Neigung sind im Bebauungsplan geregelt.

Das Grundstück kann nicht mit einem beliebigen Haustyp bebaut werden. Der Bebauungsplan unterscheidet zwischen. Die überbaubare Grundstücksfläche, auch Baufenster genannt, schreibt zum einen vor, wo gebaut werden muss sogenannte Baulinie, rot gestrichelt , zum anderen grenzt sie die bebaubare Fläche ein sogenannte Baugrenze, blau gestrichelt.

Dort können jedoch Nebengebäude wie etwa Garagen errichtet werden — solange die Abstandsflächenregelung der länderspezifischen Bauordnung eingehalten wird.

In erster Linie fallen die Kosten für das eigentliche Grundstück an. Jede Gemeinde hat einen Gutachterausschuss, der einen ersten Preisüberblick bieten kann.

Vom Grundstückspreis fallen zusätzliche zehn Prozent für die Grunderwerbssteuer und den Notar an. Falls ein Makler bei der Suche nach dem passenden Baugrundstück geholfen hat, kommt noch die Provision hinzu.

Diese beträgt rund sieben Prozent des Kaufpreises. Natürlich dürfen die eigentlichen Baukosten — inklusive Reserve — nicht vergessen werden.

Sie sollten direkt am Anfang der Kalkulation Eingang in die Berechnung finden. Nach dem Kauf wird der Notar einen Kaufvertrag aufsetzen, der von beiden Parteien geprüft werden sollte.

Dieser muss 14 Tage vor der geplanten Unterzeichnung an den Käufer geschickt werden. Bevor der Hausbau beginnen kann, muss das Grundstück noch erschlossen werden.

In beiden Fällen darf bereits gebaut werden. Einige Grundstücke sind mit sogenannten Belastungen versehen. Nur, wenn die eigenen vier Wände ansehnlich eingerichtet sind, kann man sich wirklich wohlfühlen.

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2 comments

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